麦理浩想了想，道：“按照红磡最近一段时间的工业地价与商业地价，差不多一方尺有150港元差距，200万尺的话，和黄需要补交差不多3亿港元的差价了。”
作为港督，他也知道各个地方的地价，但自己一算出3亿港元的时候，也是大吃一惊，这个数字对于今天的港府来说，也是天文数字了。
杨文东则道：“港督先生，虽然我知道港府对于工转商之事很是严格，但这么大的地皮，如此大的投资，还需要费这么大一笔资金转成商业模式，风险就太大了；
所以我希望港府能够适度的降低一点，如此一来，项目开工之后，至少能够容纳接近万人就业，持续也会有几年时间，这对香港社会的稳定，也是有着很大帮助的。”
“杨生，工转商是港府的核心命脉，这件事基本上可是没的谈的啊。”麦理浩摇摇头说道。
即使就业重要，但港府的收入更重要。
杨文东跟着道：“我知道，但如今香港地产市场虽然有些复苏，但后力不足，太多地产商还是犹豫，而如果这样的一个大型地产项目开工，必然可以给市场提供信心；
如此一来，未来港府再竞拍土地，必然会有更多人参与，一旦开工的项目多了，香港经济变好，那整个社会的就业问题，也就解决了。”
虽然很多人不喜欢地产经济，但很多时候，地产经济就是地区的核心经济，盖房子能够增加就业，户主买房子后需要装修买家电等等会消费，带动各行各业，甚至传媒电影电视行业的广告，核心也是地产；
香港如今工业发达，但地产也占比很大一部分，且比例也在逐年走高，因为开工厂的老板会投资地产，反过来房地产老板是不可能去开工厂的，二者的收益完全不是一个级别。
麦理浩听完后陷入思考，随即道：“杨生，这件事涉及到的比较多，我一个人也无法决定，要不你等一等，我们内部商讨好后，再给你回复。”
“没问题。”杨文东也没有催促；
涉及到几个亿，即使是美孚、丰田这种巨头企业，也不可能当天就答应下来的；
原先历史上，李嘉成也是与港府协商了数次，才成功的将这块地皮进行了‘工转商’；
如今香港地价上升的很慢，他也不急于一会，反正只要在81年之前开发完毕就行了，甚至在这段时间内，越晚越好，因为越靠后，房产的价格越高；
当然，80年前后还有一些其他机遇，钱早点到手